⚠️ 特别规定 Ketentuan · 官方经营特别提示
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中型／大型规模购物中心经营范围，依据2021年第5号政府条例《基于风险的经营许可实施》附件二·贸易领域，及2021年第29号政府条例《贸易领域经营》第97条，要求：
- 依照有关购物中心的法律法规设立；且
- 须以符合其承受能力的售价或租金，向微型及小型企业提供和／或让渡营业空间以开展合作。
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根据2021年投资协调署(BKPM)第4号条例第12条，外商投资(PMA)最低投资额规定的豁免为：每个5位KBLI业务领域、每个项目地点的总投资额须大于100亿印尼盾(不含土地和建筑)。其中适用于房地产开发与经营活动，规定如下：
- 为整栋建筑或整体住宅小区形式的房地产，投资额须大于100亿印尼盾(含土地和建筑)；或
- 非整栋建筑、非整体住宅小区内的房地产单元，投资额须大于100亿印尼盾(不含土地和建筑)。
查看印尼文原文
Ruang Lingkup Kegiatan Pusat Perbelanjaan Skala Usaha Menengah/Besar, berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 5 Tahun 2021 Tentang Penyelenggaraan Perizinan Berusaha Berbasis Risiko pada Lampiran II Sektor Perdagangan, dan Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Bidang Perdagangan pada Pasal 97, dipersyaratkan
\r\n- \r\n
- Pendirian sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan mengenai pusat perbelanjaan; dan \r\n
- Wajib menyediakan dan/atau menawarkan Ruang usaha dalam rangka kemitraan dengan harga jual atau biaya sewa sesuai kemampuan kepada usaha mikro dan kecil. \r\n
Berdasarkan Peraturan BKPM Nomor 4 Tahun 2021 pada Pasal 12, pengecualian dari ketentuan minimum nilai investasi bagi PMA yaitu total investasi lebih besar dari Rp10.000.000.000,00 (sepuluh miliar rupiah), di luar tanah dan bangunan per bidang usaha KBLI 5 (lima) digit per lokasi proyek, berlaku diantaranya untuk: kegiatan usaha pembangunan dan pengusahaan properti dengan ketentuan:
\r\n- \r\n
- Berupa properti dalam bentuk bangunan gedung secara utuh atau komplek perumahan secara terpadu dengan ketentuan nilai investasi lebih besar dari Rp10.000.000.000,00 (sepuluh miliar rupiah) termasuk tanah dan bangunan; atau \r\n
- Berupa unit properti tidak dalam 1 (satu) bangunan gedung secara utuh atau 1 (satu) kompleks perumahan secara terpadu, nilai investasi lebih besar dari Rp10.000.000.000,00 (sepuluh miliar rupiah) di luar tanah dan bangunan. \r\n
📄 业务描述
该组包括\n- 购买、销售住宅楼，例如公寓楼和住宅楼；\n- 开发带有或不带有家具的房屋、公寓或公寓，以便更永久地、每年使用；\n- 开发用于主要住宅的移动住宅用地；\n- 开发用于销售的住宅建筑项目。
🗂️ 经营范围与合规要求1 个领域
点击展开每个经营领域，查看各企业规模下的风险等级、营业许可、主管机关、申请要求与经营义务。
1. 住宅开发和/或混合住房：该组包括购买、销售、租赁和经营住房（自有和租赁）的企业住房与居住区部4 规模档
印尼文：Pengembangan Hunian dan/atau hunian campuran: Kelompok ini mencakup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian perumahan baik yang dimiliki sendiri maupun disewa
企业规模微型企业中低风险
土地面积不设限
营业许可NIB + 标准证书（Sertifikat Standar）
办理时限—
主管机关（Authority · 4）
| 序号 | 适用情形 | 主管机关 |
|---|---|---|
| 1 | 外商投资(PMA) | 部长/机构负责人 |
| 2 | 雅加达各行政区/城市和特别地区 | 省长 |
| 3 | 跨省 | 部长/机构负责人 |
| 4 | 在一个摄政区/城市 | 县长/市长 |
申请要求（Requirements · 0）
该规模下无特定申请要求
经营义务（Obligations · 7）
- A. MBR 住房开发：
- 拥有 KKPR 进行住房开发
- 获得地方政府批准令包括： a) 住房区总体规划和/或住房用地规划 b) 每地块和/或每套公寓的 HGB 主证书分隔计划 c) 每套公寓的说明计划 d) 每套公寓的功能和使用计划 e) 每套公寓的住宅区和非住宅区管理分离计划和/或 f) 文件 a)、b)、c)、d) 和/或 e) 的修订
- 从地区政府获得的收据包括： a) 经公共会计师审计的标准财务报告 b) 现金流量预测/分析 c) 关于有地房屋和公寓买卖协议制度实施情况的报告 d) 关于组建业主和公寓居民协会的报告 B. 住房开发：
- 拥有 KKPR 进行住房开发
- 获得地方政府批准令包括： a) 住房区总体规划和/或住房用地规划 b) 每地块和/或每间公寓的 HGB 主证书分离计划 c) 每间公寓的说明计划 d) 每间公寓的功能和使用计划 e) 每间公寓的住宅区和非住宅区管理分离计划 f) 转换资金的计算和/或 g) 规划文件的修订 a)、b)、c)、d)、e) 和/或 f)
- 从地区政府获得的收据包括： a) 经公共会计师审计并包含以下形式的概要的财务报告： 1) 债务与流动资产比率 2) 债务与固定资产比率 3) 债务与权益比率 b) 现金流量预测/分析 c) 关于有地房屋和公寓买卖约束协议制度实施情况的报告 d) 关于每套公寓业主和居住者协会成立的报告
企业规模小型企业中低风险
土地面积不设限
营业许可NIB + 标准证书（Sertifikat Standar）
办理时限—
主管机关（Authority · 4）
| 序号 | 适用情形 | 主管机关 |
|---|---|---|
| 1 | 在一个摄政区/城市 | 县长/市长 |
| 2 | 跨省 | 部长/机构负责人 |
| 3 | 雅加达各行政区/城市和特别地区 | 省长 |
| 4 | 外商投资(PMA) | 部长/机构负责人 |
申请要求（Requirements · 0）
该规模下无特定申请要求
经营义务（Obligations · 7）
- A. MBR 住房开发：
- 拥有 KKPR 进行住房开发
- 获得地方政府批准令包括： a) 住房区总体规划和/或住房用地规划 b) 每地块和/或每套公寓的 HGB 主证书分隔计划 c) 每套公寓的说明计划 d) 每套公寓的功能和使用计划 e) 每套公寓的住宅区和非住宅区管理分离计划和/或 f) 文件 a)、b)、c)、d) 和/或 e) 的修订
- 从地区政府获得的收据包括： a) 经公共会计师审计的标准财务报告 b) 现金流量预测/分析 c) 关于有地房屋和公寓买卖协议制度实施情况的报告 d) 关于组建业主和公寓居民协会的报告 B. 住房开发：
- 拥有 KKPR 进行住房开发
- 获得地方政府批准令包括： a) 住房区总体规划和/或住房用地规划 b) 每地块和/或每间公寓的 HGB 主证书分离计划 c) 每间公寓的说明计划 d) 每间公寓的功能和使用计划 e) 每间公寓的住宅区和非住宅区管理分离计划 f) 转换资金的计算和/或 g) 规划文件的修订 a)、b)、c)、d)、e) 和/或 f)
- 从地区政府获得的收据包括： a) 经公共会计师审计并包含以下形式的概要的财务报告： 1) 债务与流动资产比率 2) 债务与固定资产比率 3) 债务与权益比率 b) 现金流量预测/分析 c) 关于有地房屋和公寓买卖约束协议制度实施情况的报告 d) 关于每套公寓业主和居住者协会成立的报告
企业规模中型企业中低风险
土地面积不设限
营业许可NIB + 标准证书（Sertifikat Standar）
办理时限—
主管机关（Authority · 4）
| 序号 | 适用情形 | 主管机关 |
|---|---|---|
| 1 | 外商投资(PMA) | 部长/机构负责人 |
| 2 | 在一个摄政区/城市 | 县长/市长 |
| 3 | 跨省 | 部长/机构负责人 |
| 4 | 雅加达各行政区/城市和特别地区 | 省长 |
申请要求（Requirements · 0）
该规模下无特定申请要求
经营义务（Obligations · 7）
- A. MBR 住房开发：
- 拥有 KKPR 进行住房开发
- 获得地方政府批准令包括： a) 住房区总体规划和/或住房用地规划 b) 每地块和/或每套公寓的 HGB 主证书分隔计划 c) 每套公寓的说明计划 d) 每套公寓的功能和使用计划 e) 每套公寓的住宅区和非住宅区管理分离计划和/或 f) 文件 a)、b)、c)、d) 和/或 e) 的修订
- 从地区政府获得的收据包括： a) 经公共会计师审计的标准财务报告 b) 现金流量预测/分析 c) 关于有地房屋和公寓买卖协议制度实施情况的报告 d) 关于组建业主和公寓居民协会的报告 B. 住房开发：
- 拥有 KKPR 进行住房开发
- 获得地方政府批准令包括： a) 住房区总体规划和/或住房用地规划 b) 每地块和/或每间公寓的 HGB 主证书分离计划 c) 每间公寓的说明计划 d) 每间公寓的功能和使用计划 e) 每间公寓的住宅区和非住宅区管理分离计划 f) 转换资金的计算和/或 g) 规划文件的修订 a)、b)、c)、d)、e) 和/或 f)
- 从地区政府获得的收据包括： a) 经公共会计师审计并包含以下形式的概要的财务报告： 1) 债务与流动资产比率 2) 债务与固定资产比率 3) 债务与权益比率 b) 现金流量预测/分析 c) 关于有地房屋和公寓买卖约束协议制度实施情况的报告 d) 关于每套公寓业主和居住者协会成立的报告
企业规模大型企业中低风险
土地面积不设限
营业许可NIB + 标准证书（Sertifikat Standar）
办理时限—
主管机关（Authority · 4）
| 序号 | 适用情形 | 主管机关 |
|---|---|---|
| 1 | 在一个摄政区/城市 | 县长/市长 |
| 2 | 雅加达各行政区/城市和特别地区 | 省长 |
| 3 | 外商投资(PMA) | 部长/机构负责人 |
| 4 | 跨省 | 部长/机构负责人 |
申请要求（Requirements · 0）
该规模下无特定申请要求
经营义务（Obligations · 7）
- A. MBR 住房开发：
- 拥有 KKPR 进行住房开发
- 获得地方政府批准令包括： a) 住房区总体规划和/或住房用地规划 b) 每地块和/或每套公寓的 HGB 主证书分隔计划 c) 每套公寓的说明计划 d) 每套公寓的功能和使用计划 e) 每套公寓的住宅区和非住宅区管理分离计划和/或 f) 文件 a)、b)、c)、d) 和/或 e) 的修订
- 从地区政府获得的收据包括： a) 经公共会计师审计的标准财务报告 b) 现金流量预测/分析 c) 关于有地房屋和公寓买卖协议制度实施情况的报告 d) 关于组建业主和公寓居民协会的报告 B. 住房开发：
- 拥有 KKPR 进行住房开发
- 获得地方政府批准令包括： a) 住房区总体规划和/或住房用地规划 b) 每地块和/或每间公寓的 HGB 主证书分离计划 c) 每间公寓的说明计划 d) 每间公寓的功能和使用计划 e) 每间公寓的住宅区和非住宅区管理分离计划 f) 转换资金的计算和/或 g) 规划文件的修订 a)、b)、c)、d)、e) 和/或 f)
- 从地区政府获得的收据包括： a) 经公共会计师审计并包含以下形式的概要的财务报告： 1) 债务与流动资产比率 2) 债务与固定资产比率 3) 债务与权益比率 b) 现金流量预测/分析 c) 关于有地房屋和公寓买卖约束协议制度实施情况的报告 d) 关于每套公寓业主和居住者协会成立的报告